DIE GUTACHTENMANUFAKTURDEINBAUKOORDINATOR
DEIN BAUKOORDINATOR
BAUKOORDINATION & PROJEKTMANAGEMENT

Ihr Bauvorhaben. Unser gemeinsamer Überblick.

Wir koordinieren Bauprojekte, organisieren Gewerke und begleiten Bauherren, Eigentümer und Investoren bei der Umsetzung ihrer Bau- und Sanierungsvorhaben. Damit Sie einen Ansprechpartner haben, der den Überblick behält und die vereinbarten Abläufe koordiniert.

In ganz Baden-Württemberg für Sie im Einsatz.

Bau- und Sanierungskoordination
Gewerke- und Terminabstimmung
Projektbegleitung in ganz Baden-Württemberg
Leistungen

Von der ersten Planung bis zur Umsetzung.

Vier Leistungsbereiche, flexibel kombinierbar. Sie legen fest, welche Aufgaben und welche Gewerke wir für Sie koordinieren.

01

Bauprojektorganisation

Bevor der erste Handwerker anrückt, schaffen wir Struktur: Ziele, Budgetrahmen, benötigte Gewerke und ein grober Ablauf als Orientierung.

  • Vorbereitung und Strukturierung des Bauvorhabens
  • Abstimmung der Projektanforderungen
  • Gewerkeliste mit Reihenfolge und Abhängigkeiten
  • Organisation der nächsten Projektschritte
  • Koordination der Beteiligten
02

Gewerkekoordination

Die meisten Probleme entstehen zwischen den Gewerken. Wir stimmen Termine, Reihenfolge und Schnittstellen ab, damit die Arbeiten ineinandergreifen.

  • Abstimmung der beteiligten Handwerksbetriebe
  • Koordination von Terminen und Reihenfolge
  • Klärung technischer Schnittstellen, z. B. Heizung, Elektro, Ausbau
  • Unterstützung bei Angeboten und Vergabe
  • Kommunikation zwischen allen Beteiligten
03

Baustellenbegleitung

Bei den vereinbarten Baustellenterminen sind wir vor Ort, halten den Fortschritt in Wort und Bild fest und sprechen erkennbare Auffälligkeiten offen an.

  • Begleitung vereinbarter Baustellentermine
  • Dokumentation des Baufortschritts mit Fotos
  • Erfassung offener Punkte
  • Dokumentation sichtbarer Auffälligkeiten
  • Abstimmung notwendiger Klärungen
04

Projektsteuerungsunterstützung

Bei größeren oder länger laufenden Vorhaben unterstützen wir Sie dabei, Termine, Abläufe und den Projektstand im Blick zu behalten.

  • Unterstützung bei Terminübersichten
  • Organisation und Abstimmung von Projektabläufen
  • Kommunikation mit Projektbeteiligten
  • Dokumentation des Projektstands
  • Unterstützung bei komplexeren Bau- und Sanierungsvorhaben
Auch einzeln buchbar:Koordination einzelner GewerkeEinzelne BaustellentermineAngebots- und RechnungsprüfungProjektbegleitung über einen längeren ZeitraumUmfangreiche SanierungsmaßnahmenKomplette Bau- und Sanierungsprojekte
Baukoordination statt Bauleitung

Klare Rollen. Klare Abläufe.

Sie bleiben Bauherr und behalten die Entscheidungen. Wir halten die Fäden zusammen. So wissen alle Beteiligten von Anfang an, wer was macht.

Ihr Baukoordinator

  • Koordiniert Termine, Reihenfolge und Schnittstellen der Gewerke
  • Holt Angebote ein, prüft sie und gibt eine Vergabeempfehlung
  • Prüft Nachträge und Rechnungen mit Empfehlung an Sie
  • Begleitet vereinbarte Baustellentermine und dokumentiert in Wort und Bild
  • Gibt auf Wunsch in Ihrem Namen Weisungen an die Gewerke, zeigt Mängel an und begleitet Abnahmen (mit Ihrer Vollmacht)

Bleibt bei Ihnen als Bauherr

  • Verträge mit den Handwerkern, direkt in Ihrem Namen
  • Freigabe von Nachträgen und Mehrkosten
  • Zahlungen nach geprüfter Rechnung
  • Genehmigungen, Anzeigen und Bauherrenpflichten
  • Falls gesetzlich nötig: Bestellung eines Bauleiters nach Landesbauordnung bzw. eines SiGeKo

Was Baukoordination nicht ist

Ehrlich eingeordnet: Die Verantwortung für die Ausführung liegt bei den beauftragten Unternehmen und Planern. Ist öffentlich-rechtlich ein Bauleiter oder SiGeKo erforderlich, weise ich Sie darauf hin. Sie bestellen ihn dann gesondert.

  • Bauleitung im Sinne der Landesbauordnung
  • Objektüberwachung nach HOAI (Leistungsphase 8)
  • Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination (SiGeKo)
  • Planungs-, Statik- und Fachplanungsleistungen
  • Energieberatung und Fördermittelanträge
  • Rechts- und Steuerberatung
  • Verträge oder Zahlungen im eigenen Namen
Für wen

Baukoordination für unterschiedliche Anforderungen.

Private Bauherren

Sie bauen neu, um, an oder sanieren und wollen nicht jeden Handwerker selbst koordinieren. Sie bleiben Bauherr, wir halten die Fäden zusammen.

  • Neubau, Umbau, Anbau
  • Modernisierung und Sanierung
  • Koordination mehrerer Handwerksbetriebe

Immobilieneigentümer & Investoren

Bestandsimmobilien modernisieren, Instandsetzungen bündeln, mehrere Gewerke parallel steuern: mit einem Ansprechpartner, der den Überblick behält.

  • Modernisierung von Bestandsimmobilien
  • Umfangreiche Sanierungen und Instandsetzung
  • Organisation mehrerer Gewerke

Unternehmen & Immobiliengesellschaften

Sie brauchen Unterstützung bei Bauprojekten, ohne eigene Kapazitäten aufzubauen. Wir koordinieren externe Dienstleister und begleiten die Baustelle.

  • Koordination externer Dienstleister
  • Abstimmung verschiedener Gewerke
  • Projektorganisation und Baustellenbegleitung
Unser Anspruch

Bauen braucht mehr als gute Handwerker. Es braucht einen klaren Überblick.

Viele Bauvorhaben werden durch unklare Zuständigkeiten, fehlende Abstimmungen oder zeitliche Überschneidungen unnötig kompliziert.

Wir bringen Struktur in die Abläufe, unterstützen die Kommunikation zwischen den Beteiligten und behalten die vereinbarten Projektziele im Blick.

Klare KommunikationEin Ansprechpartner, offene Worte, kurze Wege.
Strukturierte AbläufeReihenfolge, Termine und Schnittstellen sind abgestimmt.
Verlässliche AbstimmungWas vereinbart ist, wird nachgehalten.
Transparente DokumentationKurzprotokolle mit Fotos nach jedem Termin.
Praxisorientierte LösungenHandwerklicher Hintergrund statt Theorie.
Ablauf

In fünf Schritten zur strukturierten Projektbegleitung.

1

Projektanfrage

Sie schildern Ihr Vorhaben per Formular, Telefon oder im kostenlosen Erstgespräch.

2

Projektanalyse

Gemeinsame Begehung: Ziele, Budgetrahmen, Gewerke und Besonderheiten.

3

Leistungsdefinition

Sie legen fest, welche Aufgaben und welche Gewerke wir koordinieren, schriftlich und transparent.

4

Koordination & Begleitung

Termine, Schnittstellen, Baustellentermine und Kommunikation mit den Beteiligten.

5

Dokumentation & Übersicht

Protokolle mit Fotos, offene Punkte, Unterlagen und ein Abschlussbericht.

Referenzen

Koordinierte Projekte aus der Praxis.

Ein Auszug aus abgeschlossenen und laufenden Bau- und Sanierungsvorhaben in Baden-Württemberg, von der energetischen Sanierung bis zum Denkmalobjekt.

Referenz 01

Kernsanierung: aus einem Einfamilienhaus wird ein Zweifamilienhaus

Landkreis Freudenstadt · 2022

Kernsanierung eines Einfamilienhauses mit Umbau zum Zweifamilienhaus nach KfW-Standard. Koordination der beteiligten Gewerke über die gesamte Bauzeit, mit abgestimmten Terminen, Schnittstellen und laufender Dokumentation.

rd. 305 T€Baukosten
11 MonateBauzeit
1 → 2Wohneinheiten
KfWEffizienzstandard
KernsanierungUmbauKfW-Standard
Referenz 02

Sanierung einzelner Gewerke: Dach, Heizung und Photovoltaik

Raum Albstadt, Zollernalbkreis · 2026

Gezielte Sanierung mit neuem Dach, neuer Heizung und Photovoltaikanlage sowie Innenausbau, Elektro und Küche. Die Gewerke wurden in der technisch sinnvollen Reihenfolge koordiniert und ihre Schnittstellen abgestimmt.

rd. 180 T€Baukosten
7 MonateBauzeit
6Gewerke koordiniert
2026Jahr
DachHeizungPV-AnlageAusbauElektroKüche
Referenz 03

Energetische Sanierung: Dämmung, Fenster und Heizungsoptimierung

Landkreis Freudenstadt · 2026

Sanierung einzelner Gewerke mit Außenwanddämmung, neuen Fenstern und Haustür, Elektroarbeiten, Heizungsoptimierung und Innenausbau. Koordination von Terminen und Schnittstellen zwischen Gebäudehülle, Haustechnik und Ausbau.

rd. 210 T€Baukosten
10 MonateBauzeit
6Gewerke koordiniert
2026Jahr
AußenwanddämmungFensterHaustürElektroHeizungAusbau
Referenz 04

Denkmalobjekt von 1880: Kernsanierung und neues Dachloft

Zollernalbkreis · laufendes Projekt

Kernsanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1880 mit Umnutzung und Erweiterung des Dachbodens zum Dachloft. Das Projekt befindet sich derzeit in Ausführung.

rd. 678 T€Baukosten
seit 4 Mon.in Ausführung
1880Baujahr
DenkmalUmnutzung zum Dachloft
DenkmalschutzKernsanierungDachausbauUmnutzung
Formen der Zusammenarbeit

So individuell wie Ihr Bauvorhaben.

Die Preisgestaltung richtet sich nach Projektumfang und Leistungsbeschreibung. Was für Ihr Vorhaben sinnvoll ist, klären wir im kostenlosen Erstgespräch. Danach erhalten Sie ein klares Angebot.

MODELL 01

Einzelbegleitung

Für einzelne Termine oder klar definierte Leistungen, z. B. ein Baustellentermin, eine Angebotsprüfung oder die Koordination eines Gewerks.

Abrechnung je Termin bzw. Leistung
MODELL 02

Laufende Projektbegleitung

Für Vorhaben über mehrere Wochen oder Monate mit regelmäßigen Baustellenterminen und laufender Abstimmung.

Individuelle monatliche Pauschale
MODELL 03

Umfassende Baukoordination

Für größere Bau- und Sanierungsprojekte, von der Vorbereitung über die Vergabe bis zur Abnahme und Übergabe.

Individuelles Angebot

Der ideale Einstieg: der Gebäudekompass

Sie wissen noch nicht genau, was an Ihrer Immobilie zu tun ist? Mit dem Gebäudekompass erfassen wir zuerst Bausubstanz, Haustechnik, Sanierungsbedarf und Kosten nach Gewerken. Darauf baut die Baukoordination direkt auf, ohne doppelte Arbeit.

1 · Gebäudekompass→Sanierungsfahrplan→2 · Baukoordination
Zum Gebäudekompass
Einsatzgebiet

Baukoordination in ganz Baden-Württemberg.

Ob einzelnes Sanierungsvorhaben, umfangreiche Modernisierung oder komplexes Bauprojekt: Wir begleiten Auftraggeber im ganzen Land, von Mannheim und Karlsruhe über Stuttgart, Heilbronn und Tübingen bis Freiburg, Ulm und an den Bodensee.

So sind wir nah genug, um bei den vereinbarten Baustellenterminen persönlich vor Ort zu sein. Die konkreten Termine stimmen wir individuell mit Ihnen ab.

Zentral gelegenSitz in Haigerloch, Zollernalbkreis
Ganz Baden-Württembergpersönlich vor Ort bei den Baustellenterminen
Digitale AbstimmungProtokolle, Fotos und Termine per E-Mail und Video
Ein Ansprechpartnervom Erstgespräch bis zum Abschlussbericht
BodenseeMannheimHeilbronnKarlsruhePforzheimStuttgartBaden-BadenTübingenUlmFreiburgRavensburgKonstanzHaigerloch
Ihr persönlicher Ansprechpartner

Baukoordination bedeutet Verantwortung für das Ganze.

Ein Bauprojekt besteht aus vielen einzelnen Aufgaben, Gewerken und Beteiligten. Meine Aufgabe ist es, diese Zusammenhänge zu erkennen, Abläufe zu koordinieren und meinen Auftraggebern eine verlässliche Unterstützung während des Projektes zu bieten.

Mir sind eine offene Kommunikation, eine strukturierte Arbeitsweise und praxisnahe Lösungen besonders wichtig.

15+Jahre Erfahrung in Bau & Immobilien
2.000+Gutachten & Bewertungen erstellt
2018gegründet: Die Gutachtenmanufaktur

Kamil PlatzekBaukoordinator · zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Häufige Fragen

Gut zu wissen

Was ist der Unterschied zwischen Baukoordination und Bauleitung?

Als Baukoordinator organisiere und koordiniere ich die Abläufe Ihres Bauvorhabens: Termine, Reihenfolge, Schnittstellen, Kommunikation und Dokumentation. Ich bin kein Bauleiter im Sinne der Landesbauordnung und übernehme keine Objektüberwachung nach HOAI. Verträge, Nachträge und Zahlungen bleiben bei Ihnen als Bauherr, die Verantwortung für die Ausführung liegt bei den beauftragten Unternehmen.

Wer beauftragt die Handwerker?

Sie als Bauherr. Die ausführenden Unternehmen werden direkt in Ihrem Namen beauftragt. Ich unterstütze bei der Auswahl, prüfe Angebote und gebe eine Empfehlung, die Entscheidung treffen Sie.

Für welche Projekte lohnt sich eine Baukoordination?

Immer dann, wenn mehrere Gewerke zusammenarbeiten müssen: Sanierung, Modernisierung, Umbau, Anbau oder Neubau. Je mehr Beteiligte, desto größer der Nutzen eines Ansprechpartners, der den Überblick behält.

In welcher Region sind Sie tätig?

In ganz Baden-Württemberg. Mein Sitz ist in Haigerloch im Zollernalbkreis, von dort betreue ich Projekte unter anderem in Stuttgart, Mannheim, Karlsruhe, Heilbronn, Pforzheim, Baden-Baden, Tübingen, Reutlingen, Ulm, Freiburg und in der Bodenseeregion mit Konstanz, Friedrichshafen und Ravensburg.

Was kostet eine Baukoordination?

Das hängt vom Umfang ab. Möglich sind die Abrechnung einzelner Termine, eine monatliche Pauschale oder ein individuelles Angebot für größere Projekte. Im kostenlosen Erstgespräch klären wir, was Sie brauchen, danach erhalten Sie ein klares Angebot.

Ich will erst wissen, in welchem Zustand das Gebäude ist. Was tun?

Dann ist der Gebäudekompass der richtige Einstieg: eine Bestandsaufnahme von Bausubstanz, Haustechnik, Sanierungsbedarf und Kosten. Darauf baut die Baukoordination direkt auf.

Kontakt & Projektanfrage

Sie planen ein Bauvorhaben? Lassen Sie uns darüber sprechen.

Sie möchten Ihr Bauprojekt professionell koordinieren lassen und suchen Unterstützung bei der Organisation, Abstimmung und Begleitung? Schildern Sie uns Ihr Vorhaben. Wir besprechen gemeinsam, wie wir Sie unterstützen können.

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